学校周辺立地の賃貸店舗物件の特徴
学校周辺立地の賃貸店舗物件とは、その名の通り学校の周辺に立地している賃貸店舗物件のテナントのことです。一口に学校の周辺といっても、幼稚園や小中学校の周辺ではほとんど集客を見込めないので、ターゲットとなるのは、ある程度のお金を持つ年代となる生徒の集まる高校、予備校、専門学校、大学の周辺ということになります。こうした場所は、ビジネス街に立地する賃貸店舗物件と同様に飲食店向けの場所ということができます。また、女子大学・短大の周辺であれば、アクセサリーや洋服なども人気が出ることがあります。
賃貸店舗物件では学校の情報収集も
学校周辺に立地する賃貸店舗物件の場合、毎年にわたって多くの学生が入学、卒業を入れ替わって繰り返すため、ある程度の有名校であれば商売のターゲットとなる学生数が急減することはありません。ただ、最近では、少子化の影響で学校自体の定員が少なくなったり、定員割れを起こす学校もあったり、学校の統廃合なども頻繁に行われていたりするので、ホームページなどあらゆるところから事前にしっかりと学校の情報を収集しておく必要があります。とはいうものの、学校周辺にある賃貸店舗は、学生のうち誰をターゲットとするのかをしっかりと決めて出店すれば、これまでの例からしても成功する確率はかなり高いといえます。
学校に合せた店舗づくり
このためには、賃貸店舗物件を探す以前の行動として、その学校の種類を調べておく必要があります。つまり、男子校が女子校なのか、共学なのか、あるいは富裕層の子弟が多い学校なのかなどを知ることで、自ずと賃貸店舗で行う業種を選択することができます。また、近くの学校が大きな大学の場合は、理数系や1,2年生の通学頻度は高くなるなど、学部や学年によって通学日数が変わってくるのでよく調べておく必要があります。また、学校の長期休暇期間中には、ほとんど売り上げが見込めないので、そのあたりのリスクもしっかりと把握した上で店舗を出店しましょう。
賃貸店舗物件の競合店調査
学校周辺立地の賃貸店舗物件の選択は、通学路に面していることが絶対条件になります。そうした賃貸店舗物件の候補が見つかったのであれば、競合店調査を行いましょう。実際に学生を多く集客している繁盛店に入り注文をして、メニュー、価格帯、サ－ビス、宴会コースなどを徹底的に調べあげ、なぜ入っているのか、人気があるのかを分析します。逆に入っていないお店舗は、どこに問題があって入っていないのかを繁盛店と閑散店で比較してみましょう。自ずと、今後、取るべき道が見えてくるはずです。実際に店舗を開店させるときには、最低限の取組みとして、店舗の入り口は若者たちが入りやすい今風の雰囲気として、看板にはわかりやすく商売の内容を書いておき、通学路から見えるようにメニューとその価格を掲示しておく必要があります。
