国道等沿いロードサイド立地の賃貸店舗物件
国道等沿いロードサイド立地の賃貸店舗物件とは、国道など車の通行量の激しい場所に立地する賃貸店舗物件のテナントのことです。国道等沿いの立地は、特に、車で来客する人を対象に店舗を開店したい方には最適な物件といえます。国道等沿いの店舗の業種を選ぶ場合には、運転していると昼食時や夕食時にはお腹がすくことから、食べる事を目的としたファミリーレストランやうどんなどの飲食専門店にはよい立地といえます。しかし、居酒屋などのアルコール類を提供する店舗には、飲酒運転の取締りが厳しくなってきていることから、これからは向いていないといえます。また、最近では、ガソリン価格の高騰や長引く不景気などの影響で、車による外出を控える人が多くなってきていることから、今後、ファミリー向けの店舗は苦戦を強いられると思われます。
国道等沿いロードサイド立地の賃貸店舗物件は車で調査
国道等沿い立地の賃貸店舗物件を選ぶ方法としては、これまでの店舗物件の下見ように歩いて見て回るのではなく、車で来店するお客さんを対象とした店舗なので、当然、車で下見をすることになります。まずは、車で候補としている賃貸店舗物件の近くを走ってみることが必要です。その際に、「少し遠くからでも店舗の看板は見えるか。店舗の建物の存在がわかるか。店舗の駐車場はわかりやすい位置にあるか。」これらを確認しておきましょう。
ロードサイド賃貸店舗物件と大型看板
賃貸店舗物件の建物の手前に駐車場があり、建物が国道より奥まった位置にある場合には、道路沿いに大型の店舗看板が設置されている、あるいは設置することができることが大きなポイントになります。看板がない場合には、車の運転手の目に付かないため、店舗の集客力が格段に落ちるので設置する必要がありますが、数百万円かかる場合もあるのであらかじめ店舗開店用の経費に参入しておくことが必要です。
賃貸店舗物件の事前調査
国道等沿い立地の賃貸店舗物件は、交差点の角にある賃貸物件の方が集客力があるように思えますが、実際には、交差点の角から２軒目ぐらいにある方が車の出入りもしやすく集客力があります。また、事前に店舗が想定するピーク時間帯の車の通行量も調査しておきましょう。例えば、ランチがメインの飲食の店舗を予定しているのに、朝と夕方だけ交通量が多い、いわゆる通勤専用道路に立地する賃貸店舗では何の役にも立ちません。
