一等立地と二等立地の賃貸店舗
賃貸店舗の一等立地とは、人や車の通行量がとても多い場所のことをいいます。一等立地にある賃貸店舗物件は、一見客も訪れやすく、また、常連客も獲得しやすいという極めた高い立地条件にあります。一方、二等立地の賃貸店舗物件とは、表通りの見込み客の多い場所に面したところではなく、一つ路地を入ったところなどにある賃貸店舗物件のことをいいます。こうした二等立地の賃貸店舗物件になると、何もしないで店舗を開店すると、通りすがりに、ちょっと入ってみようかという一見客はなななか見込めません。路地を入って、わざわざ店舗までお客さんに足を運んでもらわなければならないため、販売促進活動をしっかりと行って固定客を作り、なおかつ、商品やメニューやサービスに他店との差別化を明確に打ち出さないとなかなか生き残っていくことはできません。
二等立地の賃貸店舗のメリット
二等立地の賃貸店舗物件のメリットとしては、一等立地の賃貸店舗物件に比べて物件数が多いことから、数多くの賃貸店舗物件を比較することが可能で、しかも、物件取得時にかかる費用や毎月の賃貸料金や共益費も安く、なかなか借り手のないなどの状況によってはそれらの経費の値引き交渉も現実に可能です。
二等立地の賃貸店舗の選択
二等立地の賃貸店舗物件の選択の方法は、駅前立地の賃貸店舗物件の場合と人の流れの調査から始まることは同じです。ただ、二等立地の賃貸店舗物件では、その立地上、大通りから賃貸店舗の看板が見えるかどうかも大きなポイントになります。また、180度選択方法を変えて、賑わっている異業種の店舗の周辺にある賃貸店舗物件を探すという方法もあります。繁盛している他の店舗の行き帰りに自分の店舗にも立ち寄ってもらえる可能性があるからです。
別の視点から二等立地の賃貸店舗を選択
さらには、新築の大規模マンションや公営住宅の周辺に賃貸店舗を出店するというのも一つの考え方です。マンションの場合には、その間取りを確認することによって、高額所得者向けかファミリー向けかがわかります。また、公営住宅の場合には低所得者向けです。こうしたターゲットとする客層をしっかりと把握してから賃貸店舗物件を探し始める必要があります。
二等立地の賃貸店舗の成功の喜び
経験したことのある人ならわかるように、二等立地の賃貸店舗物件で商売が成功したときの喜びは、一等立地での比にならない大きさとなります。店舗に経費をあまりかけないのに店舗が毎日繁盛するということは、商売人の醍醐味につきるといえます。それだけに、賃貸店舗を決める事前の準備段階で、しっかりとあらゆる角度から情報収集を行い、ターゲットを明確に定めた上で店舗の開店に向けた戦略を練る必要があります。二等立地の賃貸店舗物件における商売の成功いかんは、この事前準備の段階で決まるといっても過言ではありません。
